Unatoč izazovima, potražnja za nekretninama u Istri i dalje raste

Istra, poznata po svojoj bogatoj kulturnoj baštini, prirodnim ljepotama i vrhunskoj gastronomskoj ponudi, jedno je od najatraktivnijih područja za život i ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj. Spoj mediteranskog šarma, kvalitetne infrastrukture i sve većeg interesa za ekološki održivim načinom života čini ovu regiju poželjnom kako za domaće kupce, tako i za inozemne investitore.

Svjesna potencijala istarskog tržišta nekretnina, agencija za nekretnine Spatium proširila je svoje poslovanje i otvorila novi ured u Poreču na adresi Partizanska 15. Ovo je već četvrta poslovnica u dvije godine poslovanja ove agencije koja iz mjeseca u mjesec bilježi porast. Otvaranjem novog ureda, Spatium je dodatno učvrstio svoju poziciju na tržištu te omogućio još kvalitetniju podršku klijentima koji traže ili prodaju nekretnine u Istri. Zahvaljujući iskustvu, analizi tržišta i individualnom pristupu, ova agencija nastavlja pružati stručne savjete i voditi klijente kroz sve korake procesa kupoprodaje.

Istarsko tržište nekretnina – aktualni trendovi

Posljednjih nekoliko godina, potražnja za nekretninama u Istri značajno je porasla, a nekoliko ključnih faktora oblikuje tržište.

Vedran Prica, direktor agencije Spatium izjavljuje kako je interes kupaca usmjeren prvenstveno na nekretnine uz obalu, posebno u gradovima poput Poreča i Rovinja. Ono što se kroz godine nije promjenilo je činjenica da je ključni faktor za brzu prodaju nekretnine blizina mora i plaže. No, sve veća potražnja primjećuje se i u ruralnim dijelovima Istre, gdje kupci traže mirno okruženje, privatnost i veće površine zemljišta. Isto tako, centralna Istra obiluje vrhunskim vinarijama, autentičnim konobama i renomiranim restoranima koji nude jedinstveno gastronomsko i sadržajno bogato iskustvo.

Turistički potencijal regije jedan je od glavnih pokretača tržišta – velik broj kupaca nekretnine u Istri vidi kao investiciju u turistički najam, što dodatno potiče razvoj luksuznih vila i apartmana.

Uz to, prometna povezanost Istre s ostatkom Hrvatske i inozemstvom igra ključnu ulogu u donošenju odluka o kupnji. Istra je vrlo pristupačna auto destinacija za nekoliko europskih zemalja poput Austrije, Slovenije, Švicarske i Italije, jer je za svega nekoliko sati vožnje moguće stići do ovog prekrasnog poluotoka.

Posebno treba istaknuti i radove na drugoj cijevi tunela Učka, koji će značajno poboljšati protočnost prometa i još više približiti Istru kontinentalnom dijelu zemlje. Ova infrastrukturna ulaganja dodatno povećavaju atraktivnost regije, čineći je još poželjnijom lokacijom za život i investicije.

Ulaganje u nekretnine – dobra investicija

Ulaganje u nekretnine dugoročno se pokazalo kao jedna od najsigurnijih i najisplativijih investicija. Za razliku od novca koji gubi vrijednost zbog inflacije i niskih (ili čak negativnih) kamatnih stopa na štednju, nekretnine zadržavaju i povećavaju svoju vrijednost, posebno na atraktivnim lokacijama poput Istre.
Uz rastuću potražnju, nekretnine ne samo da štite kapital od gubitka vrijednosti, već mogu generirati i stabilan prihod kroz kratkoročni (turistički) ili dugoročni najam. Dok novac na bankovnom računu s vremenom vrijedi sve manje, pametna investicija u nekretnine omogućuje rast vrijednosti imovine i sigurnost u budućnosti.

Izazovi i prilike za investitore

Unatoč brojnim prednostima, investitori u Istri se, kao i u ostatku Hrvatske, susreću s određenim izazovima. Dugotrajni administrativni procesi za ishođenje građevinskih dozvola i ograničena dostupnost atraktivnog građevinskog zemljišta neki su od njih. Čak i ako investitori uspiju pronaći građevinsko zemljište i ishoditi sve potrebne dozvole, suočavaju se s dodatnim izazovom – značajnim porastom troškova izgradnje zbog rasta cijena građevinskog materijala, radne snage i drugih povezanih troškova.

Opće je poznato da su cijene nekretnina u posljednjih pet godina značajno porasle – nekretnine danas često dosežu i dvostruko veću cijenu nego prije nekoliko godina. Zbog rasta potražnje i kontinuiranog povećanja cijena, čak i manje nekretnine ili one koje zahtijevaju renovaciju rijetko se prodaju ispod tog iznosa. U popularnim istarskim destinacijama, poput Poreča, Rovinja i Pule, početne cijene stanova često prelaze 150.000 EUR, dok su luksuznije nekretnine i investicijski projekti daleko iznad tog praga.

Iz agencije Spatium naglašavaju da iako su cijene u porastu i kupci moraju biti spremni na veće budžete nego prijašnjih godina, još uvijek se mogu pronaći nekretnine s potencijalom za ulaganje. Ključ uspjeha leži u pravovremenom prepoznavanju prilika, stručnoj analizi tržišta i suradnji s iskusnim agentima koji mogu pomoći investitorima u donošenju ispravnih odluka i ostvarivanju povrata na investiciju.

Od ove godine, točnije 1. siječnja 2025., stupile su na snagu i porezne olakšice pri kupnji prve nekretnine pri čemu mladi do 45 godina imaju pravo na povrat plaćenog poreza na promet nekretnina u iznosu od 3% od tržišne vrijednosti nekretnine, dok za kupnju novogradnje ostvaruju povrat 50% plaćenog PDV-a.