Korisni savjeti u planiranju izgradnje kuće za odmor

Izgradnja kuće za odmor s bazenom u Istri se danas čini kao jedna pametna odluka, što neosporno i jeste. Zahvaljujući stalnom porastu potražnje za takvim vidom smještaja uz kvalitetne prihode koji se ostvaruju, te dostupnost relativno povoljnih kreditnih linija za turističku izgradnju, sve se veći broj ljudi odlučuje na taj korak. No, prilikom planiranja izgradnje nove, ili adaptacije postojeće kuće za namjene turističkog iznajmljivanja, budući si iznajmljivači postavljaju brojna pitanja koja nerijetko imaju više odgovora tako da ne postoji jedinstvena „formula“  koja bi bila primjenjiva na svakog.

Kako bismo budućim iznajmljivačima pokušali dati koji koristan savjet u definiranju smjera izgradnje svoje buduće kuće za odmor u najranijoj fazi projekta, porazgovarali smo s Jasminom Šabićem, direktorom i većinskim vlasnikom turističke agencije Istria home iz Poreča koja je od travnja ove godine s vlastitim uredom prisutna i u Labinu.

IDEALNA KUĆA SA 4 SOBE

* Prvo pitanje koje si budući iznajmljivač postavlja je svakako koliko broj soba i kupatila bi kuća za odmor trebala imati?
- Iz našeg iskustva koje temeljimo na višegodišnjim bavljenjem ovim poslom i trenutno preko 200 kuća za odmor u našoj ponudi, svakako savjetujemo izgradnju kuće sa 2 ili 4 spavaće sobe i s jednakim brojem kupatila te standarda 4* prema kategorizacijskim uvjetima važećim u Republici Hrvatskoj. Naime, kuća sa 4 spavaće sobe je idealna za grupe parova ili prijatelja koji putuju izvan razdoblja glavne sezone, dok je u glavnoj sezoni takva kuća idealan izbor za dvije obitelji, svaka sa dvoje djece, gdje svatko ima svoju sobu i privatnost. Današnji gosti koji borave u kućama za odmor traže viši nivo komfora te se u vrlo malom postotku odlučuju na rezerviranje objekta u kojem netko treba spavati na kauču u dnevnom boravku.
S druge strane, kuće s dvije spavaće sobe su najbolji izbor za jednu obitelj ili za mlađi ili stariji par bez djece, najčešće s psom, koji nisu ovisni o školskim raspustima te putuju u pravilu u pred- i posezoni.

* Da li postoji neka univerzalna preporučena veličina bazena?
- Veličina bazena svakako treba biti prilagođena veličini i kapacitetu kuće. Sa zakonskim izmjenama od prije nekoliko godina zahvaljujući kojima više praktički nema ograničenja u veličini bazena, svakako savjetujemo da bazen za kuću sa dvije spavaće sobe ne bude manji od 32 m2, odnosno 40 m2 a za kuću sa četiri spavaće sobe. Ovisno o financijskim mogućnostima, neka bazen slobodno bude i veći jer značajno unapređuje kvalitetu boravka u kući za odmor.

SADRŽAJI NA OTVORENOM

* Pod pretpostavkom da je kuća namještena prema standardima 4*, koje dodatne sadržaje biste predložili u cilju postizanja veće popunjenosti i cijene?
- Kada govorimo o sadržajima kuće za odmor, potrebno je prije svega krenuti od pretpostavke da naši gosti dolaze s područja srednje i sjeverne Evrope gdje ima vrlo malo sunčanog vremena zbog čega oni svoje ljetovanje, odnosno odmor prije svega, vide kao boravak na otvorenome a ne u samoj kući. Obzirom na tu činjenicu, savjetujemo da se naglasak stavi na sadržaje na otvorenome i to kroz slijedeće: vrtni namještaj i ležaljke za sunčanje ugodnog dizajna i više kvalitete, ljetna kuhinja opremljena roštiljem, pločama za kuhanje, hladnjakom, perilicom suđa te stolom i stolicama za objedovanje na otvorenome, dječje igralište s ljuljačkama, toboganom i trampolinom, stol za stolni tenis, te vanjski jaccuzzi.
Naglaskom na sadržajima na otvorenom nikako nemamo namjeru umanjivati značaj atraktivnog uređenja kuće koje se podrazumijeva.

DJEČJE IGRALIŠTE I KUĆNI LJUBIMCI

* U sadržajima na otvorenom predlažete dječje igralište, no postavlja se pitanje zašto bi netko nabavljao dječje igralište kada su praktički sve kuće u Istri ionako odlično popunjene u razdoblju visoke sezone kada djeca imaju školske raspuste? 
- Istina je da je glavna ciljna grupa Istre obitelji s djecom, posebice školske dobi, te da ova ciljna grupa popunjava najveći postotak kuća u razdoblju visoke sezone, no nerijetko se zaboravlja na jednu drugu ciljnu grupu, a to su obitelji s manjom djecom predškolske dobi koje, zahvaljujući tome što ne ovise o školskim raspustima, često putuju u pred- i posezoni kada su cijene ugodnije zahvaljujući višestruko većoj ponudi od potražnje. Takve obitelji prilikom odabira svog smještaja daju prednost zabavnim sadržajima za djecu kako bi se djeca mogla igrati i zabavljati dok se roditelji bezbrižno sunčaju i kupaju u bazenu.

* I zadnje pitanje, kućni ljubimci da ili ne?
- Čisto statistički gledano, kuće koje primaju kućne ljubimce ostvaruju prosječno između 25 i 30% više rezervacija od kuća koje ne primaju kućne ljubimce. Naravno, svatko ima svoje argumente i razloge za i protiv prihvaćanja ili neprihvaćanja kućnih ljubimaca u svoju kuću u koje ne želimo ulaziti, no ukoliko se kuća za odmor gradi primarno za takve namjene, bilo bi dobro planirati je na način da bude čim manje podložna oštećenju i prljanju ukoliko se iznajmljivač jednog dana ipak odluči na to da dozvoli kućne ljubimce u kući.
Jedan od najjačih argumenata za kućne ljubimce je taj da su gosti koji imaju kućne ljubimce najčešće parovi iznad 55 godina s odraslom djecom koja više ne putuju s njima na godišnji, tako da oni u pravilu putuju u pred i posezoni, te značajno produžuju razdoblje iznajmljivanja kuće.

Istria home d.o.o.
poslovna jedinica Labin
Zelenice 11, HR-52220 Labin
Mob. +385 91 622 8447
Tel.    +385 52 255 768
Mail: tamara@istria-home.com
Web: www.istria-home.com